Sytuacja w budownictwie 2025.
31.03.2025

Sytuacja w budownictwie. Prognozy dla branży budowlanej na 2025 rok i kolejne lata

Rok 2024 przyniósł polskiemu sektorowi budowlanemu problemy, które zmusiły firmy do adaptacji i poszukiwania nowych rozwiązań. 

Jakie wyzwania i szanse czekają sektor budowlany w nadchodzących latach? Czy po trudnym 2024 roku nastąpi odbicie? Jakie innowacje i trendy będą kształtować przyszłość budownictwa? Sprawdzamy prognozy na 2025 rok i kolejne lata.

Zapraszamy na szkolenia z Prawa budowlanego.

Z tego artykułu dowiesz się:

  • jak wyglądała sytuacja w budownictwie w 2024 roku
  • jakie są prognozy na kolejne lata,
  • jakie innowacje i technologie zdominują branżę budowlaną,
  • jakie zmiany związane ze zrównoważonym rozwojem czekają budownictwo,
  • jak sektor budowlany przygotowuje się na nadchodzące zmiany.

Sytuacja w budownictwie w 2024 roku i prognozy na kolejne lata

2024 rok nie należał do łatwych dla branży budowlanej. Wysokie stopy procentowe, rosnące ceny surowców oraz niepewna sytuacja geopolityczna sprawiły, że wiele firm zmagało się z trudnościami. Kluczowe znaczenie miało także opóźnienie w wypłacie środków unijnych z KPO, które miały stanowić impuls do wzrostu.

Według danych GUS produkcja budowlano-montażowa zrealizowana w grudniu 2024 r. przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracowników powyżej 9 osób była niższa o 8% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Prognozy ekspertów na kolejne lata dają jednak powody do optymizmu po okresie stagnacji rynek budowlany ma szansę na odbicie. Według analityków Spectis: po słabym dla branży 2024 r., lata 2025-2026 powinny być dużo lepszym okresem dla firm budowlanych, a tempo przyrostu wartości rynku będzie wyraźnie przewyższać poziom inflacji w budownictwie. Wartość sektora w 2026 roku może przekroczyć 400 mld zł, co będzie najwyższym wynikiem w historii.

Przyszłość branży budowlanej – innowacje i nowoczesne technologie

Rozwój nowoczesnych technologii i wykorzystywanie ich do optymalizacji pracy zmienia oblicze całego sektora. Pozwalają one budować szybciej, bardziej efektywnie i ekologicznie. Cyfryzacja procesu budowlano-inwestycyjnego jest także efektem wymogów prawnych.

Automatyzacja i robotyzacja budownictwa

Jednym z głównych trendów w branży jest automatyzacja procesów budowlanych. Roboty i maszyny sterowane cyfrowo przyspieszają realizację projektów i zmniejszają koszty pracy.

Przykładem jest wykorzystanie:

  • Drukarek 3D, które pozwalają na szybkie i precyzyjne tworzenie elementów konstrukcyjnych. Druk 3D może skrócić czas budowy nawet o 50%.
  • Robotów murarskich, które mogą układać cegły czy bloczki betonowe znacznie szybciej i dokładniej niż człowiek.
  • Autonomicznych maszyn budowlanych, takich jak koparki czy spycharki sterowane algorytmami sztucznej inteligencji, które poprawiają efektywność prac ziemnych.

Budownictwo modułowe i prefabrykacja

Duże znaczenie zyskują także prefabrykacja i budownictwo modułowe. Gotowe elementy budynków są produkowane w fabrykach i montowane na placu budowy. Pozwala to:

  • skracać czas budowy,
  • zmniejszać ilość odpadów budowlanych,
  • obniżać koszty logistyczne i robocizny.

Trend ten jest szczególnie widoczny w budownictwie mieszkaniowym, hotelowym oraz w infrastrukturze publicznej. Przykładem są modułowe szpitale czy osiedla mieszkalne budowane w ekspresowym tempie.

Cyfryzacja i BIM

Nowoczesne technologie informatyczne odgrywają ważną rolę także w zarządzaniu projektami budowlanymi. Programy typu BIM (Building Information Modeling) umożliwiają tworzenie cyfrowych modeli budynków. Uwzględniają wszystkie aspekty inwestycji, w tym konstrukcję, instalacje, a nawet harmonogram prac.

BIM zapewnia precyzyjne planowanie i redukcję błędów, lepszą koordynację między różnymi zespołami projektowymi, a także efektywne zarządzanie kosztami i materiałami.

Firmy coraz częściej łączą BIM z technologiami VR (wirtualna rzeczywistość) oraz AR (rozszerzona rzeczywistość). Ułatwia to wizualizację projektów i prowadzenie inspekcji budowlanych.

Internet Rzeczy (IoT) i sztuczna inteligencja (AI) w budownictwie

Inteligentne czujniki i analiza danych zmieniają sposób zarządzania budowami oraz użytkowania budynków.

Sztuczną inteligencję w budownictwie stosuje się m.in. do:

  • monitoringu stanu konstrukcji – czujniki mogą wykrywać wibracje, wilgotność czy pęknięcia w konstrukcjach,
  • optymalizacji procesów logistycznych – systemy AI analizują dostawy materiałów i planują ich efektywne wykorzystanie,
  • predykcja awarii – algorytmy przewidują zużycie elementów konstrukcyjnych i ostrzegają przed koniecznością remontu.

Wykorzystanie systemów informatycznych

Cyfryzacja procesu budowlanego jest również wynikiem zmian przepisów w polskim systemie prawnym.

Przepisy regulują między innymi konieczność korzystania z systemów informatycznych:

  • Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB),
  • Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego (c-KOB),
  • System do Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie (SOPAB).

Wprowadzenie tych systemów ma na celu usprawnienie komunikacji między inwestorami, wykonawcami i organami nadzoru budowlanego, a także zwiększenie transparentności procesu inwestycyjnego.

Zrównoważony rozwój – zielone trendy na horyzoncie

Zrównoważony rozwój w budownictwie przestaje być jedynie trendem. Jest z jednej strony wynikiem unijnych wymogów prawnych (Europejski Zielony Ład), z drugiej – oczekiwań partnerów, inwestorów i klientów.

Z informacji Komisji Europejskiej wynika, że:

  • ok. 40% energii zużywanej w UE jest wykorzystywane w budynkach,
  • ok. 1/3 emisji gazów cieplarnianych związanych z energią w UE pochodzi z budynków.

Sektor budowlany stoi więc przed ogromnym wyzwaniem transformacji w kierunku bardziej ekologicznych technologii i materiałów.

Zielone technologie obejmują m.in.:

  • Budynki pasywne i zeroemisyjne – wykorzystujące odnawialne źródła energii (OZE), takie jak fotowoltaika i pompy ciepła.
  • Nowoczesne materiały budowlane – beton niskoemisyjny, inteligentne szkło, izolacje na bazie materiałów naturalnych (np. konopie, wełna owcza).
  • Systemy zarządzania energią w budynkach – inteligentne sieci energetyczne pozwalające optymalizować zużycie prądu i ciepła.

Zielone certyfikaty

Coraz większą rolę na rynku budowlanym odgrywają systemy certyfikacji budynków, które potwierdzają spełnienie zielonych wymogów. Są to m.in.:

  • LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – międzynarodowy standard promujący energooszczędne i zrównoważone budownictwo.
  • BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – europejski system oceny ekologicznej budynków.
  • DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) – niemiecki standard uwzględniający cały cykl życia budynku, od projektu po recykling.

Jakie wyzwania czekają budownictwo w nadchodzących latach?

Mimo optymistycznych prognoz sektor budowlany nie jest wolny od potencjalnych zagrożeń. Do głównych wyzwań należą:

  • Niedobór pracowników — starzenie się kadry oraz brak wykwalifikowanych specjalistów może prowadzić do opóźnień w realizacji inwestycji.

  • Rosnące koszty surowców — wysokie ceny cementu, stali i innych materiałów budowlanych mogą wpływać na opłacalność projektów.

  • Niepewność inwestycyjna — sytuacja geopolityczna oraz decyzje dotyczące polityki fiskalnej mogą zmniejszać skłonność inwestorów do podejmowania nowych przedsięwzięć.

  • Uzależnienie od megainwestycji — duże projekty infrastrukturalne będą napędzać branżę, ale ich opóźnienia mogą hamować rozwój mniejszych firm.

  • Konieczność dostosowania się do nowych regulacji prawnych związanych z ESG — firmy, które nie nadążą za tymi zmianami, mogą napotkać trudności w realizacji inwestycji oraz pozyskiwaniu nowych kontraktów.

Wpływ innowacji na rynek pracy

Wprowadzenie nowych technologii w budownictwie będzie miało duży wpływ na rynek pracy.

Z jednej strony zmniejszy się prawdopodobnie zapotrzebowanie na pracowników fizycznych, z drugiej – zwiększy popyt na specjalistów IT, inżynierów robotyki i ekspertów od analizy danych.

Jak sektor budowlany przygotowuje się na nadchodzące zmiany?

Sytuacja w budownictwie, choć stabilna, wymaga od firm dużej elastyczności i zdobywania kolejnych kompetencji przez ich pracowników.

Aby sprostać wyzwaniom, firmy budowlane już inwestują w rozwój kompetencji swoich pracowników oraz wdrażają nowoczesne technologie. Wzrost znaczenia zrównoważonego rozwoju oraz digitalizacji procesów wymaga od przedsiębiorstw gotowości do zmian.

Eksperckie wsparcie w powyższych obszarach otrzymają Państwo na szkoleniach z Prawa budowlanego i procesu inwestycyjnego w J.G. Training.

Zapraszamy na szkolenia z Prawa budowlanego.

Równie ważne jest efektywne zarządzanie funduszami unijnymi. Choć środki z KPO stanowią ogromną szansę, ich wykorzystanie wymaga sprawnych procedur oraz współpracy pomiędzy sektorem publicznym i prywatnym.

Mimo licznych wyzwań, przed którymi stoi branża budowlana, perspektywy na nadchodzące lata są obiecujące. Kluczem do sukcesu będzie adaptacja do zmieniających się warunków rynkowych oraz inwestycje w innowacje i zrównoważony rozwój.