Opis szkolenia
Głównym celem szkolenia jest zapoznanie uczestników aspektami prawnymi analizy stanu prawnego nieruchomości, a tym samym wskazanie, jakie problemy mogą dotyczyć nieruchomości, jak je prawidłowo identyfikować i przewidywać oraz jakie są prawnie dopuszczalne sposoby ich niwelacji.
Szkolenie ma zadanie przygotować uczestników do pracy z dokumentami dotyczącymi nieruchomości oraz sprawnego poruszania się w ramach systemu prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in zagadnienia związane z:
- regulacją stanu prawnego nieruchomości,
- interpretacją zapisów w księgach wieczystych i ryzyka z tym związane,
- administracyjne ograniczenia związane w inwestycjami na nieruchomości,
- problematyczne kwestie przy przenoszeniu własności.
Metody szkoleniowe:
- warsztaty na konkretnym przykładzie,
- mini wykład,
- dyskusja - wymiana doświadczeń.
Program
- Prawne badanie - due diligence - nieruchomości - systematyzacja norm prawnych. Skąd czerpać informacje o nieruchomości?
- Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
- Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości
- Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień
- Służebności – ustanawianie i znoszenie
- Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie
- Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
- Kataster nieruchomości:
- Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
- Charakter prawny danych z ewidencji.
- Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
- Jak podzielić nieruchomość?
- Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
- Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
- Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych. Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
- Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
- Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
- Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
- Decyzji indywidualne – ulcp i wz.
- Dokumentacja budowlana. Obowiązki w zakresie posiadania i aktualizowania dokumentacji obiektów.
- Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
- Jakie są kluczowe parametry przyszłej inwestycji które można zidentyfikować na wstępie?
- Jak wygląda audyt prawny nieruchomości?
- Umowy obciążające i związane z nieruchomością:
- Umowy dotyczące korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie.
- Umowa z datą pewną.
- Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
- Umowy z gestorami mediów.
- Umowy usług na rzecz nieruchomości.
- Kupno – sprzedaż nieruchomości:
- Reprezentacja w trakcie negocjacji i sprzedaży.
- Umowa przedwstępna a ostateczna.
- Dokumentacja niezbędna do transakcji przed notariuszem.
- Specyfika sprzedaży nieruchomości rolnych.
- Nabywanie nieruchomości przez obcokrajowców.
- Ustawowe prawo pierwokupu.
- Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątplilwości.
Wykładowca
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia.
Miejsce
Miejsce szkolenia zlokalizowane w centrum Warszawy, czas dojazdu tramwajem z Dworca Centralnego - około 5 minut.
Na 4 dni robocze przed planowanym terminem szkolenia skontaktujemy się z Państwem i przekażemy szczegółowe informacje na temat lokalizacji szkolenia.
Cena
1190,00 zł + 23% VAT = 1463,70 zł brutto
1190,00 zł + VAT zw = 1190,00 zł brutto - w przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych.
Cena obejmuje: wykłady, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia.
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu.
Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem miejsca w hotelu korzystając z naszego pośrednictwa - prosimy o kontakt.
Cena noclegu zależy od terminu i od wolnych miejsc w hotelu. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie dobrej ceny.
Współpracujemy z hotelami znajdującymi się w pobliżu miejsca szkolenia:
Hotel Premiere Classe, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 189 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 214 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. +48 22 582 72 06, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
Hotel Campanile, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 290 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 327 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. +48 22 582 72 04, www.campanile-warszawa.pl/pl
Hotel Golden Tulip, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 300 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 365 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. 22 582 72 09, www.goldentulipwarsawcentre.com