Due diligence nieruchomości. Jak bezpiecznie dokonywać obrotu nieruchomościami – szkolenie praktyczne
SZKOLENIE ONLINE LUB STACJONARNE, 2 DNI
Na szkoleniu z due diligence nieruchomości omawiamy m.in. zagadnienia: metodologii badania stanu prawnego nieruchomości, identyfikacji ryzyk związanych z planowaną transakcją, zabezpieczanie transakcji, czytanie wpisów w księgach wieczystych, gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości, zakup nieruchomości obciążonej hipotekami przymusowymi.
Opis szkolenia
W ostatnim czasie rynek nieruchomości podlega nieustannym zmianom. Po wznowionym okresie dynamicznego popytu i stale rosnących cen, obserwujemy względną stabilizację, a nawet spadki. Dla sprzedających to okazja do niepokoju, dla nabywców pole do inwestycji. Ciągle zmieniające się przepisy powodują jednak, że dotychczasowa wiedza związana z kupnem nieruchomości pod kątem ich skutecznego audytu, może okazać się już niewystarczająca. Dlatego konieczne jest jej pogłębianie.
W związku z tym zapraszamy na szkolenie, które dostarczy uczestnikom praktycznych informacji na temat skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości.
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy opartej na najnowszych regulacjach prawnych, pod kątem skutecznego dokonywania due diligence nieruchomości przed planowanym nabyciem.
W trakcie szkolenia omówimy i przeanalizujemy m.in zagadnienia związane z:
- metodologią skutecznego badania stanu prawnego nieruchomości
- badaniem i identyfikacją ryzyk związanych z planowaną transakcją
- umiejętnością czytania wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza pod kątem istniejących obciążeń, w tym hipotek i ograniczeń w rozporządzaniu
- koniecznymi działaniami w przypadku braku księgi wieczystej oraz dokumentami niezbędnymi do jej założenia
- uwarunkowaniami planistycznymi pod kątem przyszłych inwestycji na nieruchomości
- zakupem nieruchomości obciążonych hipotekami przymusowymi, w tym ew. hipoteką ustawową
- gwarancją i rękojmią za wady prawne i fizyczne nieruchomości
- zabezpieczeniami wykonania umowy
Korzyści z udziału w szkoleniu:
- uzyskanie praktycznych informacji na temat due diligence nieruchomości
- minimalizacja ryzyka związanego z obrotem nieruchomościami
- nabycie umiejętności skutecznego zabezpieczenia transakcji związanych z obrotem nieruchomościami
Adresaci szkolenia:
- podmioty i osoby zarządzające nieruchomościami
- deweloperzy poszukujący nowych terenów inwestycyjnych
- projektanci i pracownicy biur projektowych badający możliwości zabudowy
- dyrektorzy działów finansowych, a także firm i funduszy inwestycyjnych
- dyrektorzy i pracownicy banków oraz firm ubezpieczeniowych, a także wszystkie inne osoby zainteresowane tematem szkolenia
- prawnicy, którzy chcą pogłębić wiedzę w obszarze będącym przedmiotem szkolenia
- pośrednicy biur obrotu nieruchomościami
- inwestorzy, osoby prawne i fizyczne zainteresowane kupnem nieruchomości w celach komercyjnych lub mieszkaniowych
Metody szkoleniowe:
- wykład połączony z warsztatami, analizą aktualnych przepisów i pracą na dokumentach
- dyskusja i wymiana doświadczeń
- możliwość zadawania pytań
Szkolenia realizujemy w formie online, hybrydowej lub stacjonarnej. Niezależnie od formy realizacji - zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. Pomagamy w kwestiach technicznych.
Doskonała znajomość tematu przez prowadzącą. Nieszablonowe prowadzenie zajęć. Wiele informacji z praktyki a nie tylko z przepisów, które każdy mógłby przeczytać sam. Jako radca z 25-letnim stażem dowiedziałam się ciekawostek zawodowych, a to już znakomity wynik. Wielki szacunek do wiedzy prowadzącej.
Przygotowanie prowadzącej oraz materiały szkoleniowe.
Program szkolenia, kameralna grupa, sposób prowadzenia szkolenia.
Sposób prowadzenia i wiedza wykładowcy, miła atmosfera i dobry catering.
Program
- Analiza stanu prawnego nieruchomości, badanie due diligence, metodologia
- Z jakich źródeł czerpać informacje
- Kogo i o co pytać w sprawie nieruchomości
- Jakie dokumenty analizować w pierwszej kolejności
- Skąd czerpać informacje o obciążeniach i ewentualnych ograniczeniach w rozporządzaniu
- Jak sprawdzać, czy osoba wpisana do działu II KW jest jedyną uprawnioną do sprzedaży – omówienie szczególnych przypadków ustawowych na bazie istniejącego orzecznictwa
- Księga wieczysta dla nieruchomości i sposób postępowania w przypadku jej braku
- Jak sprawdzać wpisy w księgach wieczystych oraz które wpisy są prawomocne
- Jak radzić sobie w przypadku wpisanych hipotek przymusowych i czy jest możliwa ich spłata za właściciela będącego dłużnikiem
- Kiedy dochodzi do powstania hipoteki ustawowej i jak sprawdzać czy powstała
- Jakie skutki niesie ze sobą nabycie nieruchomości obciążonej hipotecznie i jakie terminy przedawnienia obowiązują dłużnika rzeczowego
- Jak radzić sobie z istniejącymi obciążeniami w dziale III księgi wieczystej
- Jakie są możliwości wykreślania hipoteki z wpisanym administratorem hipoteki i kiedy dochodzi do jego ustanawiania
- Jak postępować w przypadku braku księgi wieczystej i w jakich sytuacjach proces jej zakładania przeciągnie się w czasie
- Jakie dokumenty gromadzić, gdy brakuje księgi wieczystej i kiedy jej założenie poprzedzone będzie postępowaniem sądowym
- Badanie danych w ewidencji gruntów i budynków
- Jak prostować dane w ewidencji gruntów i budynków
- Jakie dokumenty są podstawą prostowania
- W jakich przypadkach prostowanie jest konieczne
- Jaki jest charakter prawny danych ujawnianych w ewidencji
- Jak dane zawarte w ewidencji wpływają na późniejszy sposób nabycia nieruchomości
- Kiedy należy stosować przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawy o lasach, czy ustawy o ochronie przyrody
- Jak sprawdzać, czy nieruchomość zlokalizowana jest na terenie parku narodowego, parku krajobrazowego, otuliny czy też unijnych form ochrony przyrody – jakie ograniczenia to ze sobą niesie
- Podział i scalenie nieruchomości
- W jakich sytuacjach opłata adiacencka przechodzi na nowych nabywców
- Kiedy możliwy jest geodezyjny podział lub scalenie nieruchomości
- Jakie są zasady dotyczące podziału lub scalania nieruchomości
- Jak scalanie lub podział nieruchomości wpływają na obowiązek uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
- Planowanie przestrzenne pod kątem możliwości zagospodarowania działki
- Jak sprawdzać zapisy i ograniczenia inwestycyjne w istniejącym MPZP
- Kiedy istniejące zapisy mogą być wewnętrznie sprzeczne i jak sobie z tym radzić
- Na czym polega Plan Ogólny oraz Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jakie implikacje dla dotychczasowych decyzji WZ ze sobą niosą
- Jak wprowadzenie nowych definicji do u.p.z.p. wpływać będzie na ocenę stanu prawnego nieruchomości
- Jak nowe standardy dostępności infrastruktury społecznej wpływać mogą na ocenę kosztów realizacji inwestycji
- Proces kupna nieruchomości
- Jakie implikacje wiążą się z umowami rezerwacyjnymi, przedwstępnymi i warunkowymi
- Kto powinien reprezentować strony przy zawieraniu w/w umów
- W jakich sytuacjach roszczenia z umów wygasają, a w jakich się przedawniają
- Na czym polega ustawowe i umowne prawo pierwokupu i kiedy dochodzi do zbiegu roszczeń
- W jakich sytuacjach obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez zezwolenia i kto w rozumieniu ustawy uważany jest za obcokrajowca
- Jak radzić sobie z umowami obciążającymi nieruchomość, w tym najmu i dzierżawy
- Kiedy nabywca jest uprawniony do wypowiedzenia umów najmu i dzierżawy, a kiedy jest to wykluczone
- Jak skutecznie zabezpieczyć płatności i wydanie nieruchomości i kiedy istniejące zabezpieczenia będą nieskuteczne
- Gwarancja i rękojmia za wady nieruchomości
- Jakie uprawnienia przysługują kupującemu w związku z nabyciem
- Jak wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi
- Jak zgłaszać zarzut obniżenia ceny i kiedy jego podniesienie jest skuteczne
- Kiedy jest możliwe odstąpienie od umowy sprzedaży i co się z tym wiąże
- Kiedy zarzut odstąpienia od umowy jest podniesiony nieskutecznie
- Kiedy uprawnienia z tytułu rękojmi wygasają, a kiedy się przedawniają
- Podsumowanie szkolenia, pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątpliwości
Wykładowca
Radca Prawny, praktyk z blisko trzydziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego, prawa budowlanego, zabezpieczeń umownych (weksle, zastawy, poręczenia, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe). Zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów z branży budowlanej i nieruchomości. Negocjuje, doradza z głosem eksperckim, reprezentuje w postępowaniach i sporach sądowych, opiniuje.
Wieloletni wykładowca na szeregu konferencji, szkoleń i webinarów, w tym organizowanych przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości oraz specjalistycznej publikacji książkowej.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
- lub hybrydowo (jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE).
W Warszawie nasze szkolenia odbywają się w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach, obie w samym centrum Warszawy, z dogodnym dojazdem komunikacją publiczną, w bliskiej odległości od dworca PKP Warszawa Centralna i Warszawa Zachodnia:
- w budynku Atlas Tower, Aleje Jerozolimskie 123a (przy Placu Zawiszy)
- w budynku Centrum LIM (dawnej siedzibie Hotelu Marriott), Al. Jerozolimskie 65/79, naprzeciwko Dworca Centralnego.
Informację o miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
SZKOLENIE ONLINE:
Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy z wyprzedzeniem 1-dniowym.
WIELE SZKOLEŃ REALIZUJEMY HYBRYDOWO, by umożliwić Państwu wybór dogodnej formy udziału w szkoleniu. Część uczestników jest w sali szkoleniowej, a część osób łączy się ze szkoleniem zdalnie. Niezależnie od formy udziału w szkoleniu, zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki.
Cena
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok terminu szkolenia i przycisku ZAPISZ SIĘ. Dla szkoleń hybrydowych (realizowanych jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE) - cena szkolenia różni się w zależności od formy udziału w szkoleniu.
UDZIAŁ W FORMIE ONLINE:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej i dostępu do szkolenia w czasie rzeczywistym, test połączenia, pomoc techniczną w razie potrzeby.
UDZIAŁ W FORMIE STACJONARNEJ:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć).
Ważne informacje:
-
Do podanej ceny netto doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, szkolenie podlega zwolnieniu z VAT.
-
Przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby - RABAT 5% dla każdego uczestnika.
-
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu. Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
-
SPOSÓB PŁATNOŚCI: Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
-
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie
Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem noclegu korzystając z naszego pośrednictwa - prosimy o kontakt: szkolenia@jgt.pl
Poniżej lista hoteli, z którymi współpracujemy i w których możemy dla Państwa dokonać rezerwacji noclegu.
Ważne:
- Ceny noclegów w hotelach mogą się zmieniać w zależności od terminu i wolnych miejsc w hotelu.
- Nie możemy zagwarantować, że w danym terminie hotel dysponuje wolnymi pokojami.
- Nie możemy zagwarantować, że zawsze jest możliwość zarezerwowania noclegu wg podanych poniżej cen minimalnych. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie minimalnej ceny.
- Po dokonaniu rezerwacji cena nie ulegnie zmianie.
- Rezerwacja może zostać przez Państwa anulowana do ostatniego dnia roboczego poprzedzającego przyjazd.
Hotele o różnym standardzie należące do grupy Louvre Hotels.
Ceny minimalne w 2025 roku (są uzależnione od sezonu):
Golden Tulip Warszawa Centrum**** ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 75 00, https://warsaw-centre.goldentulip.com/pl/
- styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 460 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 555 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 490 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 585 zł (dwójka ze śniadaniem)
Campanile Warszawa Centrum***, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 72 00, www.campanile-warszawa.pl/pl
- styczeń-luty: od 330 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 385 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-sierpień: od 360 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 415 zł (dwójka ze śniadaniem)
- wrzesień-grudzień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 455 zł (dwójka ze śniadaniem)
Premiere Classe Warszawa Centrum*, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 624 08 00, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
- styczeń-grudzień: od 270 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 305 zł (dwójka ze śniadaniem)
Korzystanie z parkingu hotelowego jest dodatkowo płatne: 80 zł za dobę.
