Umowa najmu komercyjnego - kluczowe zapisy, zabezpieczenia, negocjacje
Szkolenie 2-dniowe
Szkolenie z umowy najmu komercyjnego obejmuje m.in. zagadnienia: rozliczenia między stronami, zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi, postępowanie z zaległościami, samodzielne zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, tworzenie umów handlowych, kwestie sporne.
Opis szkolenia
Cel szkolenia:
Szkolenie pozwoli usystematyzować wiedzę oraz zapoznać się z najskuteczniejszymi rozwiązaniami problemów pojawiających się w praktyce.
W trakcie zajęć omówimy najważniejsze zagadnienia, których znajomość jest niezbędna przy zarządzaniu najmem komercyjnym. W szczególności trener udzieli odpowiedzi na pytania:
- Jakie zagadnienia należą do najczęstszych kwestii spornych i jak sobie z nimi radzić?
- Które elementy umów powodują najwięcej problemów?
- Jak powinny być prowadzone rozliczenia między stronami?
- Dlaczego warto jasno określać zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi?
- Jakie są najbardziej optymalne formy stosowanych zabezpieczeń?
- Jak sprawnie postępować z zaległościami?
- Jak skutecznie zabezpieczyć należyte wykonanie umowy?
Korzyści z udziału w szkoleniu:
- systematyzacja wiedzy z zakresu najmu komercyjnego,
- przygotowanie do samodzielnego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi,
- udoskonalenie umiejętności w zakresie tworzenia umów handlowych, w tym w szczególności umowy najmu,
- utrwalenie przekazanej wiedzy poprzez analizę konkretnych przypadków oraz zagadnienia problemowe,
- dyskusja moderowana dla zobrazowania najistotniejszych kwestii,
- omówienie planowanych zmian w prawie, aby uczestnicy wiedzieli czego mogą się w najbliższej przyszłości spodziewać.
Adresaci szkolenia:
Do udziału w szkoleniu zapraszamy zarówno osoby rozpoczynające pracę przy najmie komercyjnym, jak i doświadczonych specjalistów.
Metody szkoleniowe:
Wykład, omawianie przykładów, analiza przypadków, odpowiedzi na pytania, wyjaśnianie wątpliwości, dyskusja.
Szkolenia realizujemy w formie online, hybrydowej lub stacjonarnej. Niezależnie od formy realizacji - zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. Pomagamy w kwestiach technicznych.
Program
- Uregulowania prawne najmu.
- Jakie ustawy regulują najem nieruchomości?
- Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
- Umowa najmu a umowa pre-lease.
- Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego.
- Na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu umów?
- Jak prawidłowo zidentyfikować podmiot z którym zawieramy umowę?
- Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
- Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
- Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety).
- Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
- Czy regulamin wewnętrzny może stać się częścią umowy?
- Jak ustalić zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji?
- Czynsze od obrotów – czy to już standard?
- W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
- Zastrzeżenie w trakcie obowiązywania umowy najmu dokonywania zmian budowlanych zmieniających kształt, powierzchnie, położenia nieruchomości.
- W jakim zakresie wynajmujący może ingerować w prace prowadzone na wynajmowanej nieruchomości?
- Na jak długo można zawrzeć umowę?
- Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa?
- Czy wynajmujący może zakazać podnajmu?
- Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
- Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne?
- Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
- Jakich klauzul unikać?
- Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
- Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
- Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
- Czy można przymusić wynajmującego do współpracy?
- Jak prawidłowo obliczać terminy umowne?
- Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy.
- Kaucje i rozliczenie po zakończeniu najmu.
- Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
- Rozliczanie opłat eksploatacyjnych.
- Windykacja przedsądowa i sądowa należności z umowy najmu.
- Negocjacje umowy najmu.
- Jak zabezpieczyć poufność przekazywanych danych i rokowań?
- Co oznacza ofertowy tryb zawarcia umowy?
- Czy warto załączać oznaczenia nieruchomości na mapach i planach?
- Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
- Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
- Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
- Kiedy można się uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
- Podsumowanie szkolenia, pytania, wyjaśnienie wątpliwości, dyskusja.
Wykładowca
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej, partner w kancelarii prawnej specjalizującej się w szeroko pojętym prawie budowlanym oraz w kwestiach związanych z nieruchomościami.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, a także prowadzi szkolenia w zakresie procesu budowlanego, umów o roboty budowlane i prawa nieruchomości.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
- lub hybrydowo (jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE).
W Warszawie nasze szkolenia odbywają się w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach, obie są w centrum Warszawy:
- przy ul. Prostej 69 (przy stacji metra Rondo Daszyńskiego)
- lub w budynku Centrum LIM (dawnej siedzibie Hotelu Marriott), Al. Jerozolimskie 65/79, naprzeciwko Dworca Centralnego.
Informację o miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
SZKOLENIE ONLINE:
Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy z wyprzedzeniem 1-dniowym.
WIELE SZKOLEŃ REALIZUJEMY HYBRYDOWO, by umożliwić Państwu wybór dogodnej formy udziału w szkoleniu. Część uczestników jest w sali szkoleniowej, a część osób łączy się ze szkoleniem zdalnie. Niezależnie od formy udziału w szkoleniu, zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki.
Cena
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok terminu szkolenia i przycisku ZAPISZ SIĘ. Dla szkoleń hybrydowych (realizowanych jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE) - cena szkolenia różni się w zależności od formy udziału w szkoleniu.
UDZIAŁ W FORMIE ONLINE:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej i dostępu do szkolenia w czasie rzeczywistym, test połączenia, pomoc techniczną w razie potrzeby.
UDZIAŁ W FORMIE STACJONARNEJ:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć).
Ważne informacje:
-
Do podanej ceny netto doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, szkolenie podlega zwolnieniu z VAT.
-
Przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby - RABAT 5% dla każdego uczestnika.
-
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu. Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
-
SPOSÓB PŁATNOŚCI: Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
-
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie
Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem noclegu korzystając z naszego pośrednictwa - prosimy o kontakt: szkolenia@jgt.pl
Poniżej lista hoteli, z którymi współpracujemy i w których możemy dla Państwa dokonać rezerwacji noclegu.
Ważne:
- Ceny noclegów w hotelach mogą się zmieniać w zależności od terminu i wolnych miejsc w hotelu.
- Nie możemy zagwarantować, że w danym terminie hotel dysponuje wolnymi pokojami.
- Nie możemy zagwarantować, że zawsze jest możliwość zarezerwowania noclegu wg podanych poniżej cen minimalnych. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie minimalnej ceny.
- Po dokonaniu rezerwacji cena nie ulegnie zmianie.
- Rezerwacja może zostać przez Państwa anulowana do ostatniego dnia roboczego poprzedzającego przyjazd.
Hotele o różnym standardzie należące do grupy Louvre Hotels.
Ceny minimalne w 2025 roku (są uzależnione od sezonu):
Golden Tulip Warszawa Centrum**** ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 75 00, https://warsaw-centre.goldentulip.com/pl/
- styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 460 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 555 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 490 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 585 zł (dwójka ze śniadaniem)
Campanile Warszawa Centrum***, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 72 00, www.campanile-warszawa.pl/pl
- styczeń-luty: od 330 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 385 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-sierpień: od 360 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 415 zł (dwójka ze śniadaniem)
- wrzesień-grudzień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 455 zł (dwójka ze śniadaniem)
Premiere Classe Warszawa Centrum*, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 624 08 00, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
- styczeń-grudzień: od 270 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 305 zł (dwójka ze śniadaniem)
Korzystanie z parkingu hotelowego jest dodatkowo płatne: 80 zł za dobę.