Umowa najmu komercyjnego – kluczowe zapisy, zabezpieczenia, negocjacje
SZKOLENIE ONLINE LUB STACJONARNE, 2 DNI
Szkolenie z umowy najmu komercyjnego obejmuje m.in. zagadnienia: rozliczenia między stronami, zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi, postępowanie z zaległościami, samodzielne zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, tworzenie umów handlowych, kwestie sporne.
Opis szkolenia
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest podniesienie wiedzy uczestników na temat najmu komercyjnego, dlatego na szkoleniu zostaną w szczególności udzielone odpowiedzi na pytania:
- Jaki wpływ ma prawidłowy opis przedmiotu najmu na późniejszą możliwość realizacji zabezpieczeń umownych?
- Jak kształtować zabezpieczenia umowne, żeby można było z nich korzystać wielokrotnie?
- Jakie są najczęściej spotykane błędy przy ustanawianiu zabezpieczeń umownych, które błędy w konsekwencji uniemożliwiają skuteczne skorzystanie z zabezpieczeń?
- Jak wpływ na ustanowione zabezpieczenia ma dalszy podnajem przedmiotu najmu lub dokonanie cesji praw i obowiązków z umowy?
- Jak postępować w przypadku zniszczenia przedmiotu najmu przez najemcę, a jak w przypadku zniszczenia przedmiotu najmu przez osoby trzecie z przyczyn od najemcy niezależnych?
- Kiedy najemca ma skuteczne roszczenie o obniżenie czynszu najmu, a kiedy może skutecznie wypowiedzieć umowę?
- Jak skutecznie usuwać wady przedmiotu najmu i które usterki obowiązany jest usuwać wynajmujący, a które najemca?
- Jak postępować w przypadku występujących zaległości czynszowych, a jak w przypadku zaległości w opłatach eksploatacyjnych?
- Jak radzić sobie, gdy najemca nie płaci, porzucił przedmiot najmu, lecz pozostawił w nim swoje rzeczy?
- Czy dopuszczalne jest usuwanie rzeczy najemcy z przedmiotu najmu bez zgody i wiedzy najemcy?
Korzyści z udziału w szkoleniu:
- Usystematyzowanie i poszerzenie wiedzy z zakresu najmu komercyjnego, stosowania zabezpieczeń umownych i ich prawidłowej treści, umiejętności zapobiegania sporom przed ich wystąpieniem.
- Nabycie umiejętności radzenia sobie w przypadku wystąpienia sporu, a także w przypadku porzucenia rzeczy przez najemcę w przedmiocie najmu, bezumownego korzystania przez najemcę z przedmiotu najmu po zakończeniu umowy.
- Usystematyzowanie wiedzy na temat podnajmu i przenoszenia praw z umowy, a także wpływu tych działań na ustanowione zabezpieczenia umowne.
- Miniwarsztaty połączone z omówieniem najważniejszych klauzul umownych i ich wpływu na stosowanie zabezpieczeń umownych.
Adresaci szkolenia:
Pośrednicy obrotu nieruchomościami, podmioty zarządzające lokalami użytkowymi, podmioty publiczne – gminy i inne, a także właściciele lokali komercyjnych.
Metody szkoleniowe:
- wykład
- praktyczne omówienie przykładów – warsztaty
- odpowiedzi na pytania
- dyskusja moderowana – wymiana doświadczeń
Szkolenia realizujemy w formie online, hybrydowej lub stacjonarnej. Niezależnie od formy realizacji - zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. Pomagamy w kwestiach technicznych.
Program
- Podstawy prawne zawierania umów najmu komercyjnego
- Praktyczne omówienie wybranych przepisów kodeksu cywilnego i pozostałych ustaw
- Wskazanie, które przepisy należy stosować wprost, a które mogą być przedmiotem dowolnej zmiany przez strony
- Omówienie praktycznych różnic pomiędzy umową najmu komercyjnego, a pozostałymi rodzajami umów (dzierżawy, pre-lease, najmu mieszkaniowego)
- Omówienie umowy najmu komercyjnego pod kątem
- Jak skutecznie i prawidłowo opisywać przedmiot umowy
- Jak radzić sobie w przypadku występowania współwłasności przedmiotu najmu pod stronie wynajmującego: dla kogo płatność czynszu i opłat eksploatacyjnych, na czyją rzecz zabezpieczenia umowne, co to są czynności zachowawcze
- Na które postanowienie umowne zwrócić szczególną uwagę
- Czy stosowanie kar umownych w najmie komercyjnym jest zasadne i kiedy najlepiej je stosować
- Czy wynagrodzenie za bezumowne korzystanie można traktować jak karę umowną – dlaczego istotne jest rozróżnienie
- Które należności z tytułu czynszu najmu mogą być objęte zabezpieczeniami umownymi
- Które zabezpieczenia umowne najlepiej sprawdzają się przy najmie komercyjnym
- Jak sporządzać zabezpieczenia umowne, by możliwe było wielokrotne korzystanie z raz ustanowionych zabezpieczeń
- Które zabezpieczenia umowne pozwalają unikać sporów sądowych
- Jakie są najczęściej występujące błędy przy ustanawianiu zabezpieczeń umownych
- Jaki wpływ na zabezpieczenia umowne ma podnajem lub dokonanie cesji praw i obowiązków z umowy
- Czy możliwe jest tzw. „przepisanie” zabezpieczeń umownych na podnajemcę lub nabywcę praw i obowiązków z umowy
- Jakie powinny być zasady podnoszenia czynszu najmu
- Jaki wpływ na umowna waloryzacja na możliwość powoływania się na nadzwyczajną zmianę stosunków przez którąkolwiek ze stron
- Jak postępować w przypadku występowania wad w przedmiocie najmu
- Kiedy skutecznie po stronie najemcy materializuje się roszczenie o obniżenie czynszu najmu
- Czy najemca może mieć roszczenie o obniżenie czynszu najmu do tzw. „zera”
- Kiedy najemca jest współodpowiedzialny za powstanie szkód w lokalu i jego zniszczenie
- Jak kształtuje się odpowiedzialność wynajmującego za wady w lokalu
- Kiedy wynajmujący nie odpowiada za wady, a najemca uzyskuje roszczenie wprost do osób trzecich
- Jak postępować, gdy najemca przestaje płacić i porzuca swoje rzeczy w przedmiocie najmu
- Czy wynajmujący jest uprawniony do usunięcia rzeczy najemcy bez postępowania eksmisyjnego
- Jak radzić sobie, gdy w przedmiocie najmu pozostaje zarejestrowana siedziba najemcy
- Jak wpływ ma sposób zawarcia umowy (czas określony, czas nieokreślony) na możliwość ustanowienia zabezpieczeń umownych, na możliwość wypowiedzenia umowy
- Jak radzić sobie z rozliczeniem nakładów adaptacyjnych po zakończeniu stosunku najmu
- Jak radzić sobie w przypadku, gdy na przedmiocie najmu po zakończeniu umowy pozostaną oznaczenia najemcy
- Jak prawidłowo naliczać opłaty za bezumowne korzystanie i na co zwrócić uwagę
- Mini warsztaty
- Prawidłowego kształtowania treści zabezpieczeń umownych
- Negocjowania umowy i zabezpieczeń umownych
- Prawidłowego opisywania przedmiotu najmu w protokołach zdawczo – odbiorczych przed i po zakończeniu stosunku najmu
- Prawidłowego składania oświadczeń woli: o wypowiedzeniu umowy, o uchyleniu się od skutków prawnych zawartej umowy, oświadczenia o potrąceniu
- Możliwego sposobu odpowiedzi drugiej strony na złożone oświadczenia woli
IV. Dyskusja, wymiana doświadczeń i podsumowanie szkolenia
Wykładowca
Radca Prawny, praktyk z blisko trzydziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego, prawa budowlanego, zabezpieczeń umownych (weksle, zastawy, poręczenia, gwarancje bankowe i ubezpieczeniowe). Zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów z branży budowlanej i nieruchomości. Negocjuje, doradza z głosem eksperckim, reprezentuje w postępowaniach i sporach sądowych, opiniuje.
Wieloletni wykładowca na szeregu konferencji, szkoleń i webinarów, w tym organizowanych przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości oraz specjalistycznej publikacji książkowej.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
- lub hybrydowo (jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE).
W Warszawie nasze szkolenia odbywają się w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach, obie są w centrum Warszawy:
- przy ul. Prostej 69 (przy stacji metra Rondo Daszyńskiego)
- lub w budynku Centrum LIM (dawnej siedzibie Hotelu Marriott), Al. Jerozolimskie 65/79, naprzeciwko Dworca Centralnego.
Informację o miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
SZKOLENIE ONLINE:
Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy z wyprzedzeniem 1-dniowym.
WIELE SZKOLEŃ REALIZUJEMY HYBRYDOWO, by umożliwić Państwu wybór dogodnej formy udziału w szkoleniu. Część uczestników jest w sali szkoleniowej, a część osób łączy się ze szkoleniem zdalnie. Niezależnie od formy udziału w szkoleniu, zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki.
Cena
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok terminu szkolenia i przycisku ZAPISZ SIĘ. Dla szkoleń hybrydowych (realizowanych jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE) - cena szkolenia różni się w zależności od formy udziału w szkoleniu.
UDZIAŁ W FORMIE ONLINE:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej i dostępu do szkolenia w czasie rzeczywistym, test połączenia, pomoc techniczną w razie potrzeby.
UDZIAŁ W FORMIE STACJONARNEJ:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć).
Ważne informacje:
-
Do podanej ceny netto doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, szkolenie podlega zwolnieniu z VAT.
-
Przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby - RABAT 5% dla każdego uczestnika.
-
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu. Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
-
SPOSÓB PŁATNOŚCI: Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
-
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie
Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem noclegu korzystając z naszego pośrednictwa - prosimy o kontakt: szkolenia@jgt.pl
Poniżej lista hoteli, z którymi współpracujemy i w których możemy dla Państwa dokonać rezerwacji noclegu.
Ważne:
- Ceny noclegów w hotelach mogą się zmieniać w zależności od terminu i wolnych miejsc w hotelu.
- Nie możemy zagwarantować, że w danym terminie hotel dysponuje wolnymi pokojami.
- Nie możemy zagwarantować, że zawsze jest możliwość zarezerwowania noclegu wg podanych poniżej cen minimalnych. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie minimalnej ceny.
- Po dokonaniu rezerwacji cena nie ulegnie zmianie.
- Rezerwacja może zostać przez Państwa anulowana do ostatniego dnia roboczego poprzedzającego przyjazd.
Hotele o różnym standardzie należące do grupy Louvre Hotels.
Ceny minimalne w 2025 roku (są uzależnione od sezonu):
Golden Tulip Warszawa Centrum**** ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 75 00, https://warsaw-centre.goldentulip.com/pl/
- styczeń-luty oraz lipiec-sierpień: od 460 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 555 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-czerwiec oraz wrzesień-grudzień: od 490 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 585 zł (dwójka ze śniadaniem)
Campanile Warszawa Centrum***, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 582 72 00, www.campanile-warszawa.pl/pl
- styczeń-luty: od 330 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 385 zł (dwójka ze śniadaniem)
- marzec-sierpień: od 360 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 415 zł (dwójka ze śniadaniem)
- wrzesień-grudzień: od 400 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 455 zł (dwójka ze śniadaniem)
Premiere Classe Warszawa Centrum*, ul. Towarowa 2, Warszawa
tel. +48 22 624 08 00, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
- styczeń-grudzień: od 270 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 305 zł (dwójka ze śniadaniem)
Korzystanie z parkingu hotelowego jest dodatkowo płatne: 80 zł za dobę.