Opis szkolenia
Do udziału w szkoleniu zapraszamy zarówno osoby rozpoczynające pracę przy najmie komercyjnym, jak i doświadczonych specjalistów. Szkolenie pozwoli usystematyzować wiedzę oraz zapoznać się z najskuteczniejszymi rozwiązaniami problemów pojawiających się w praktyce.
W trakcie zajęć omówimy najważniejsze zagadnienia, których znajomość jest niezbędna przy zarządzaniu najmem komercyjnym. W szczególności trener udzieli odpowiedzi na pytania:
- Jakie zagadnienia należą do najczęstszych kwestii spornych i jak sobie z nimi radzić?
- Które elementy umów powodują najwięcej problemów?
- Jak powinny być prowadzone rozliczenia między stronami?
- Dlaczego warto jasno określać zasady obciążania opłatami eksploatacyjnymi?
- Jakie są najbardziej optymalne formy stosowanych zabezpieczeń?
- Jak sprawnie postępować z zaległościami?
- Jak przygotować się do remontów nieruchomości?
- Jak skutecznie zabezpieczyć należyte wykonanie umowy?
Korzyści dla uczestników:
- systematyzacja wiedzy z zakresu najmu komercyjnego,
- przygotowanie do samodzielnego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi,
- udoskonalenie umiejętności w zakresie tworzenia umów handlowych, w tym w szczególności umowy najmu,
- przygotowanie do sprawnej i skutecznej windykacji należności,
- utrwalenie przekazanej wiedzy poprzez analizę konkretnych przypadków oraz zagadnienia problemowe,
- dyskusja moderowana dla zobrazowania najistotniejszych kwestii,
- omówienie planowanych zmian w prawie, aby uczestnicy wiedzieli czego mogą się w najbliższej przyszłości spodziewać.
Program
- Uregulowania prawne najmu.
- Jakie ustawy regulują najem nieruchomości?
- Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
- Umowa najmu a umowa pre-lease.
- Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego.
- Na co zwrócić uwagę przy konstruowaniu umów?
- Jak prawidłowo zidentyfikować podmiot z którym zawieramy umowę?
- Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
- Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
- Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety).
- Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
- Czy regulamin wewnętrzny może stać się częścią umowy?
- Jak ustalić zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji?
- Czynsze od obrotów – czy to już standard?
- W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
- Zastrzeżenie w trakcie obowiązywania umowy najmu dokonywania zmian budowlanych zmieniających kształt, powierzchnie, położenia nieruchomości.
- W jakim zakresie wynajmujący może ingerować w prace prowadzone na wynajmowanej nieruchomości?
- Na jak długo można zawrzeć umowę?
- Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa?
- Czy wynajmujący może zakazać podnajmu?
- Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
- Jak prawidłowo formułować i naliczać kary umowne?
- Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
- Jakich klauzul unikać?
- Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
- Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
- Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
- Czy można przymusić wynajmującego do współpracy?
- Jak prawidłowo obliczać terminy umowne?
- Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy.
- Kaucje i rozliczenie po zakończeniu najmu.
- Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
- Negocjacje umowy najmu.
- Jak zabezpieczyć poufność przekazywanych danych i rokowań?
- Co oznacza ofertowy tryb zawarcia umowy?
- Czy warto załączać oznaczenia nieruchomości na mapach i planach?
- Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
- Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
- Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
- Kiedy można się uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli?
- Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
- Rozliczanie opłat eksploatacyjnych.
- Jakie koszty mogą zostać zaliczone do kosztów wspólnych?
- Czy opłaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
- Jaki VAT od refakturowanych usług?
- Windykacja przedsądowa należności.
- Jak zorganizować dział monitoringu i windykacji?
- Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
- Co robić kiedy najemca opuszcza lokal i są znikome szanse, że będzie dalej płacił?
- Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
- Sądowa egzekucja świadczeń.
- Specyfika postępowań uproszczonych.
- Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
- Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
- Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
- Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
- Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?
- Podsumowanie szkolenia, pytania, wyjaśnienie wątpliwość, dyskusja.
Wykładowca
Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia.
Miejsce
Miejsce szkolenia zlokalizowane w centrum Warszawy, czas dojazdu tramwajem z Dworca Centralnego - około 10-15 minut.
Na 4 dni robocze przed planowanym terminem szkolenia skontaktujemy się z Państwem i przekażemy szczegółowe informacje na temat lokalizacji szkolenia.
Cena
1190,00 zł + 23% VAT = 1463,70 zł brutto
1190,00 zł + VAT zw = 1190,00 zł brutto - w przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych.
Cena obejmuje: wykłady, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia.
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu.
Jeśli są Państwo zainteresowani zarezerwowaniem miejsca w hotelu korzystając z naszego pośrednictwa - prosimy o kontakt.
Cena noclegu zależy od terminu i od wolnych miejsc w hotelu. Im wcześniej dokonamy rezerwacji, tym łatwiej o miejsce w hotelu i uzyskanie dobrej ceny.
Współpracujemy z hotelami znajdującymi się w pobliżu miejsca szkolenia:
Hotel Premiere Classe, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 189 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 214 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. +48 22 582 72 06, www.premiere-classe-warszawa.pl/pl
Hotel Campanile, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 290 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 327 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. +48 22 582 72 04, www.campanile-warszawa.pl/pl
Hotel Golden Tulip, ul. Towarowa 2, Warszawa
Koszt: od 300 zł (jedynka ze śniadaniem) i od 365 zł (dwójka ze śniadaniem)
tel. 22 582 72 09, www.goldentulipwarsawcentre.com