Jak bezpiecznie zawierać umowy najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Aspekty praktyczne z uwzględnieniem zabezpieczeń umownych
Szkolenie 1-dniowe
Na szkoleniu z najmu omawiamy m.in. zagadnienia: zawieranie umów najmu, najczęściej popełniane błędy w umowach, zameldowanie najemcy na pobyt stały lub czasowy, bezumowne korzystanie z lokalu, popularne zabezpieczenia umowne, najczęściej popełniane błędy przy stosowaniu zabezpieczeń, jak skutecznie negocjować postanowienia umowne, rozliczanie nakładów adaptacyjnych najemców.
Opis szkolenia
W czasach dynamicznych zmian na rynku nieruchomości oraz destabilizacji cen, najem coraz bardziej zyskuje na znaczeniu. Z kolei dobrze zawarta umowa, zwłaszcza z zastosowaniem właściwych zabezpieczeń umownych, jest gwarancją stabilnego stosunku najmu dla obu stron. Dlatego warto zapoznać się nie tylko z najnowszymi regulacjami w tym zakresie, ale też propozycjami zapisów umownych, zwiększającymi bezpieczeństwo prawne
Na szkoleniu zostaną omówione i przeanalizowane pod kątem praktycznym m.in następujące zagadnienia:
- praktyczne aspekty skutecznego zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych
- meldunek najemcy na pobyt stały lub czasowy
- wyrejestrowanie siedziby najemcy z lokalu po zakończeniu najmu
- nakłady adaptacyjne najemcy na lokal i sposoby rozliczania tych nakładów po zakończeniu stosunku najmu
- popularne zabezpieczenia umowne do umów lokali mieszkalnych i użytkowych oraz najczęściej popełniane błędy przy stosowaniu zabezpieczeń
- przenoszenie zabezpieczeń w przypadku cesji praw lub podnajmu
- zasady minimalizowania ryzyka kontraktowego oraz „uwierzytelniania” potencjalnych kontrahentów
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przekazanie praktycznej wiedzy dotyczącej zawierania umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych w zakresie:
- najczęściej popełnianych błędów z uwzględnieniem niewłaściwie zastosowanych zabezpieczeń umownych (skutkujących brakiem możliwości egzekucji uprawnień)
- problematyki związanej z zameldowaniem najemcy na pobyt stały lub czasowy
- szkód na lokalu dokonanych przez najemcę
- użytkowania lokalu przez najemcę bez tytułu prawnego po zakończeniu stosunku najmu
Korzyści z udziału w szkoleniu:
Uczestnicy dowiedzą się:
- jak skutecznie ułożyć postanowienia umowne z uwzględnieniem zabezpieczenia interesów właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych
- które postanowienia umowne można dowolnie modyfikować, a które należy pozostawić bez zmian w stosunku do bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa
- jak skutecznie negocjować postanowienia umowne z uwzględnieniem różnic prawnych pomiędzy najmem lokali mieszkalnych i użytkowych
- które zabezpieczenia umowne najlepiej stosować przy lokalach użytkowych, a które nie spełnią swego zadania przy lokalach mieszkalnych
- jak rozliczać nakłady adaptacyjne najemców na lokal i kiedy są prawnie dopuszczalne
- gdzie popełniane są najczęstsze błędy w stosowaniu zabezpieczeń umownych oraz jakie są konsekwencje tych błędów i jak ich unikać
- jak poradzić sobie z najemcami, którzy odmawiają wymeldowania, wyrejestrowania siedziby, opuszczenia i opróżnienia przedmiotu najmu po zakończeniu stosunku najmu
- jak poradzić sobie z ustanowionymi zabezpieczeniami umownymi, gdy umowa była przedmiotem cesji lub lokal przedmiotem podnajmu
Adresaci szkolenia:
- pośrednicy obrotu nieruchomościami
- inwestorzy
- deweloperzy
- podmioty zarządzające lokalami użytkowymi i mieszkalnymi
- podmioty publiczne np. gminy i inne
- właściciele lokali zainteresowani skutecznym uzyskiwaniem dochodu pasywnego
Metody szkoleniowe:
- wykład
- praktyczne omówienie przykładów – warsztaty
- dyskusja – wymiana doświadczeń
Szkolenia realizujemy w formie online, hybrydowej lub stacjonarnej. Niezależnie od formy realizacji - zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. Pomagamy w kwestiach technicznych.
Program
- Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych
- forma i treść umowy z uwzględnieniem różnic w zakresie najmu okazjonalnego
- wymagania ustawowe wobec właścicieli lokali i najemców wynikające z odrębnych ustaw
- rola przepisów bezwzględnie obowiązujących i skutki ich modyfikacji w umowach
- problematyka waloryzacji czynszów najmu w zależności od różnic ustawowych
- problematyka ew. wygaśnięcia stosunku najmu w przypadku śmierci najemcy
- Stosowanie zabezpieczeń w umowach najmu lokali mieszkalnych
- omówienie popularnie stosowanych zabezpieczeń i błędów przy ich ustanawianiu
- skutki prawne występowania błędów w zabezpieczeniach i sposób realizacji uprawnień przy występujących ew. błędach
- realizacja roszczeń przy prawidłowo ustanowionych zabezpieczeniach umownych
- Problematyka meldunku najemcy w lokalu mieszkalnym
- meldunek na pobyt stały lub czasowy z uwzględnieniem różnic w zakresie najmu okazjonalnego
- problemy z wymeldowaniem w przypadku zakończenia stosunku najmu z uwzględnieniem różnic przy meldunku stałym lub czasowym
- problematyka meldunku małoletnich w lokalach mieszkalnych
.
- Zawieranie umów najmu lokali użytkowych
- pożądania forma i treść umowy
- wpływ przejścia prawa własności w okresie trwania umowy na trwałość stosunku najmu
- nakłady adaptacyjne na lokal i sposób ich rozliczania w trakcie lub po zakończeniu stosunku najmu
- cesja praw z umowy najmu lokalu użytkowego
- różnice pomiędzy cesją praw oraz podnajmem
- rejestracja siedziby najemcy w lokalu użytkowym
- problematyka wyrejestrowania siedziby po zakończeniu stosunku najmu
- problematyka zastępczego usuwania oznaczeń najemcy z przedmiotu najmu po zakończeniu najmu
- problematyka porzucenia rzeczy przez najemcę w przedmiocie najmu po zakończeniu najmu
- Zabezpieczenia umowy przy najmie lokali użytkowych
- sposób ustanawiania zabezpieczeń w zależności od formy organizacyjno-prawnej najemcy
- problematyka podnajmu i przeniesienia zabezpieczeń na podnajemców
- realizacja uprawnień z ustanowionych zabezpieczeń w stosunku do najemców oraz podnajemców
- ustanawianie zabezpieczeń przy cesji praw z umowy
- Bezumowne korzystanie przez najemcę z lokalu po zakończeniu umowy
- sposób zabezpieczenia właściciela w umowie najmu na wypadek bezumownego korzystania przez najemcę
- sposób wyliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
- zasady dochodzenia roszczeń w związku z powództwem windykacyjnym oraz wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie z uwzględnieniem różnic przy lokalach mieszkalnych i użytkowych
- przedawnienie roszczeń w odniesieniu do lokali mieszkalnych i użytkowych
- Pytania, wyjaśnianie wątpliwości, wymiana doświadczeń, dyskusja
Wykładowca
Radca Prawny od 2001 roku, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Warszawie. Praktyk z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem zawodowym w zakresie prawa nieruchomości, prawa kontraktowego i budowlanego.
Wieloletni wykładowca na konferencjach i webinarach organizowanych m.in. przez Okręgową Izbę Radców Prawnych w Warszawie. Autor kilkudziesięciu specjalistycznych publikacji prasowych z zakresu prawa nieruchomości, prawa budowlanego i zabezpieczeń wierzytelności oraz autor książki o specjalistycznej tematyce z zakresu nieruchomości.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
- lub hybrydowo (jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE).
W Warszawie nasze szkolenia odbywają się w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach, obie są w centrum Warszawy:
- przy ul. Prostej 69 (przy stacji metra Rondo Daszyńskiego)
- lub w budynku Centrum LIM (dawnej siedzibie Hotelu Marriott), Al. Jerozolimskie 65/79, naprzeciwko Dworca Centralnego.
Informację o miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
SZKOLENIE ONLINE:
Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy z wyprzedzeniem 1-dniowym.
WIELE SZKOLEŃ REALIZUJEMY HYBRYDOWO, by umożliwić Państwu wybór dogodnej formy udziału w szkoleniu. Część uczestników jest w sali szkoleniowej, a część osób łączy się ze szkoleniem zdalnie. Niezależnie od formy udziału w szkoleniu, zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki.
Cena
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok terminu szkolenia i przycisku ZAPISZ SIĘ. Dla szkoleń hybrydowych (realizowanych jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE) - cena szkolenia różni się w zależności od formy udziału w szkoleniu.
UDZIAŁ W FORMIE ONLINE:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej i dostępu do szkolenia w czasie rzeczywistym, test połączenia, pomoc techniczną w razie potrzeby.
UDZIAŁ W FORMIE STACJONARNEJ:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć).
Ważne informacje:
-
Do podanej ceny netto doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, szkolenie podlega zwolnieniu z VAT.
-
Przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby - RABAT 5% dla każdego uczestnika.
-
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu. Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
-
SPOSÓB PŁATNOŚCI: Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
-
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie