Opłaty adiacenckie. Uwarunkowania prawne i metodyczne dotyczące czynności organów w procesie wyceny nieruchomości. Określanie stanu nieruchomości
Szkolenie 1-dniowe
Szkolenie z opłat adiacenckich obejmuje m.in. zagadnienia: opłaty adiacenckie, wykaz synchroniczny, informacja o stanie nieruchomości, podział nieruchomości, połączenie i podział, scalanie i podział, rozporządzanie w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 27.07.2021.
Opis szkolenia
Cel szkolenia:
Celem szkolenia jest przedstawienie zagadnień związanych z opłatami adiacenckimi w kontekście działań podejmowanych przez pracowników organów administracji, w ujęciu praktycznym, ze szczególnym uwzględnieniem sytuacji mogących budzić wątpliwości, z omówieniem przykładów orzecznictwa sądów administracyjnych.
Podczas szkolenia omówimy i przeanalizujemy następujące zagadnienia:
- opłaty adiacenckie związane z podziałem, połączeniem i podziałem, oraz scaleniem i podziałem nieruchomości,
- uwarunkowania prawne i metodyczne dotyczące czynności organów w procesie wyceny nieruchomości,
- aspekty prawidłowości określania stanu nieruchomości.
Wiedza ta jest niezbędna organom wydającym rozstrzygnięcia w sprawie opłat adiacenckich, w szczególności w aspekcie oceny przydatności dowodowej operatów szacunkowych, sporządzanych na potrzeby prowadzonych w tym zakresie postępowań administracyjnych.
Korzyści z udziału w szkoleniu:
- Uczestnicy poznają szczególne przypadki relacji pomiędzy danymi przedmiotowymi zawartymi w ewidencji gruntów a wpisami w KW, w aspekcie poprawności przyjmowania zasięgu praw do nieruchomości - zagadnienie istotne m.in. przy ustalaniu opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości w wyniku podziału, połączenia i podziału,
- Wyjaśnimy problematykę dotyczącą tzw. wykazu synchronizacyjnego, dokumentu istotnego w przypadku rozbieżności danych zawartych w ewidencji gruntów i KW,
- Omówimy proceduralne podobieństwa i różnice pomiędzy podziałem nieruchomości (podziały geodezyjne i podziały prawne), połączeniem i podziałem oraz scaleniem i podziałem,
- Wskażemy uwarunkowania prawne i metodyczne dotyczące opłat adiacenckich, będących wynikiem procedur przekształcania struktury przestrzennej, wskazanych w punkcie 3, dotyczące w szczególności:
- dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości,
- stanu nieruchomości przed i po podziale, połączeniu i podziale, scaleniu i podziale, w tym kwestii dotyczących planowanej do wybudowania infrastruktury przy scaleniu i podziale nieruchomości,
- problematyki odszkodowań za działki wydzielone pod drogi publiczne i związanych z tym negocjacjami,
- zagadnienia dotyczącego możliwych ilości nieruchomości przed połączeniem i podziałem oraz po połączeniu i podziale, w związku z wydzielaniem dróg wewnętrznych,
- służebności obciążających nieruchomości dla stanu przed scaleniem i podziałem oraz po scaleniu i podziale oraz ich wpływu na wartość określaną w celu ustalenia opłat adiacenckich,
- problemów prawnych i metodycznych dotyczących opłat adiacenckich i odszkodowań w odniesieniu do władających gruntami.
- Omówimy przykłady orzecznictwa sądów administracyjnych, dotyczące relacji pomiędzy organem administracji a rzeczoznawcą majątkowym w kwestii informacji dotyczących stanu nieruchomości.
Adresaci szkolenia:
- Pracownicy administracji zajmujący się w szczególności problematyką podziałów nieruchomości i opłat adiacenckich z nimi związanych
- Rzeczoznawcy majątkowi (możliwość uzyskania punktów niezbędnych do udokumentowania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych - Dz.U.2018 poz.811)
Metody szkoleniowe:
Szkolenie prowadzone jest w formie wykładu opartego o liczne przykłady praktyczne. Wykładowca odpowiada na pytania i wyjaśnia wątpliwości uczestników szkolenia.
- prezentacja multimedialna z podaniem m.in. praktycznych przykładów dotyczących wykazów synchronizacyjnych w oparciu o materiały kartograficzne
- przykłady dotyczące uwarunkowań metodycznych związanych z określaniem wartości do celów opłat adiacenckich
- przykłady rozstrzygnięć sądowych
Szkolenia realizujemy w formie online, hybrydowej lub stacjonarnej. Niezależnie od formy realizacji - zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki. Nie nagrywamy szkoleń. Pomagamy w kwestiach technicznych.
Program
- Podział nieruchomości
- Podziały prawne i podziały ewidencyjne – które z nich wywołują skutek w postaci opłat adiacenckich
- Co to jest wykaz synchronizacyjny, kiedy jest wymagany i jakie powinien zawierać dane
- Uwarunkowania prawne dotyczące opłat adiacenckich
- opłata obligatoryjna czy fakultatywna – orzecznictwo sądów administracyjnych w tym zakresie
- wyłączenie możliwości ustalenia opłaty przez organ – w jakich przypadkach
- Aspekty metodyczne dotyczące określania wartości nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej oraz zakres możliwości odniesienia się organu do założeń przyjętych w operacie szacunkowym
- jedna czy dwie bazy danych w operacie szacunkowym
- jakie kryteria planistyczne mogą być związane z wyborem nieruchomości podobnych
- wycena wartości praw do nieruchomości czy do działki będącej przedmiotem podziału
- czy można dwa razy ustalić opłatę adiacencka dla tej samej nieruchomości
- sumowanie wartości działek – czy jest możliwe tylko dla stanu po podziale nieruchomości czy również dla stanu przed podziałem i jakie skutki dla właściciela nieruchomości może to wywołać
- jak rozumieć pojęcie „nieruchomość podlegająca podziałowi”, w aspekcie sumowania wartości działek dla stanu przed i po podziale
- jakie mogą wystąpić warunkowania formalne i prawne dotyczące samodzielnego zagospodarowania działek, jako kryterium możliwości sumowania wartości działek
- na czym polega (w aspekcie metodycznym) oraz kiedy można stosować „parametryczną metodę” określania wartości nieruchomości dla stanu przed podziałem
- Połączenie i podział nieruchomości
- Istota i uwarunkowania prawne tego procesu przekształcania struktury przestrzennej oraz podobieństwa i różnice w stosunku do podziału nieruchomości
- Przedmiot wyceny – stan przed połączeniem i podziałem oraz po dokonaniu połączenia i podziału w aspekcie możliwych czynników wzrostu wartości
- Problematyka ilości nieruchomości dla stanu przed oraz po dokonaniu połączenia i podziału – kwestia możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej jako odrębnej nieruchomości
- Rola organów oraz rzeczoznawcy majątkowego na poszczególnych etapach postępowania
- Scalenie i podział nieruchomości
- Daty istotne dotyczące scalenia i podziału – rozbieżności i wątpliwości wynikające z przepisów ugn i przepisów wykonawczych do ustawy
- Uwzględnianie w procesie wyceny planowanej do wybudowania infrastruktury – ocena zasadności i celowości takiego warunku oraz propozycje de lege ferenda w tym zakresie
- Problemy metodyczne dotyczące służebności oraz kwestii władania w postępowaniu dotyczącym opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału
- czy i w jaki sposób należy uwzględnić w wycenie służebności gruntowe
- jak wycenić władanie (rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości odnosi się tylko do wyceny praw do nieruchomości, władanie nie jest prawem lecz stanem faktycznym, a posiadacze samoistni są również uczestnikami postępowania)
- Problematyka dotycząca dopłat związanych z brakiem ekwiwalentności powierzchniowej nieruchomości przyznanej w wyniku scalenia i podziału w stosunku do stanu przed scaleniem i podziałem
- jaki organ jest właściwy dla ustalenia tej dopłaty – wójt, burmistrz (prezydent miasta) czy też starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej
- jakie daty istotne winny być przyjęte w wycenie w celu ustalenia wysokości dopłat
- czy i w jaki sposób uwzględnić wysokości dopłat w powiązaniu z opłatami adiacenckimi
- czy przepisy rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 maja 2005 r. w sprawie scalania i podziału nieruchomości winny mieć zastosowania w kwestii dopłat wynikających z faktu przydzielenia nieruchomości nierównoważnych powierzchniowo
- Opłaty adiacenckie związane ze stworzeniem warunków do korzystania z wybudowanej infrastruktury technicznej
- Opłata obligatoryjna czy fakultatywna – orzecznictwo sądów administracyjnych w tym zakresie
- Daty istotne dla określania wartości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej
- daty, na które należy przyjmować stan nieruchomości
- jaką datę należy przyjąć jako datę stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej infrastruktury – czy jest to data przekazania inwestycji przez wykonawcę (protokół odbioru), czy inna data, w aspekcie przepisów ustawy Prawo budowlane oraz rozstrzygnięć sądów administracyjnych
- Wątpliwości interpretacyjne dotyczące określeń, wprowadzonych rozporządzeniem z 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości
- jak rozumieć pojęcie „zasięg nieruchomości objętej wpływem infrastruktury technicznej” czy też „zakres korzystania z infrastruktury technicznej”
- czy i w jaki sposób uwzględniać odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej
- Uwzględnianie przeznaczenia nieruchomości, dla wymienionych wyżej celów wyceny, w świetle zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami – czyli jak stosować w praktyce przepis art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami
- Relacje pomiędzy organem a rzeczoznawcą majątkowym w aspekcie informacji o stanie nieruchomości – przykłady orzecznictwa sądów administracyjnych
- Pytania, dyskusja, wyjaśnianie wątpliwości
Wykładowca
Mgr inż. geodeta, posiada uprawnienia geodezyjne w zakresie podziałów, rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych, pomiarów sytuacyjno – wysokościowych oraz inwentaryzacyjnych. Rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomościami, Zastępca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej dla rzeczoznawców majątkowych. Wieloletni przewodniczący komisji opiniującej przy stowarzyszeniu rzeczoznawców majątkowych, członek kolegium arbitrażowego, członek Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Wieloletni pracownik administracji samorządowej - m.in. pełnil funkcję z-cy dyrektora ds. gospodarki nieruchomościami w urzędzie marszałkowskim a także z-cy naczelnika wydziału (pion ewidencji gruntów, wywłaszczeń, regulacji stanów prawnych, podziałów i rozgraniczeń nieruchomości) w urzędzie miasta.
Od ponad 15 lat jest wykładowcą na studiach podyplomowych na kilku uniwersytetach, prowadzi szkolenia dla pracowników administracji dotyczące tematyki związanej z oceną operatów szacunkowych sporządzanych dla potrzeb postępowań administracyjnych. Posiada 25 – letnie doświadczenie zawodowe w gospodarce nieruchomościami.
Miejsce
Forma realizacji szkolenia wskazana jest na górze strony, bezpośrednio pod terminem szkolenia. Szkolenie może być realizowane:
- ONLINE
- stacjonarnie (w sali szkoleniowej)
- lub hybrydowo (jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE).
W Warszawie nasze szkolenia odbywają się w Centrum Szkoleniowym Golden Floor, w dwóch lokalizacjach, obie są w centrum Warszawy:
- przy ul. Prostej 69 (przy stacji metra Rondo Daszyńskiego)
- lub w budynku Hotelu Marriott, Al. Jerozolimskie 65/79, naprzeciwko Dworca Centralnego.
Informację o miejscu szkolenia wysyłamy wraz z potwierdzeniem realizacji szkolenia.
SZKOLENIE ONLINE:
Każdy uczestnik łączy się ze swojego miejsca pracy / zamieszkania. Wymagania: komputer / tablet z dostępem do Internetu, wyposażony w mikrofon, opcjonalnie słuchawki. Link dostępowy do szkolenia dostarczymy z wyprzedzeniem 1-dniowym.
WIELE SZKOLEŃ REALIZUJEMY HYBRYDOWO, by umożliwić Państwu wybór dogodnej formy udziału w szkoleniu. Część uczestników jest w sali szkoleniowej, a część osób łączy się ze szkoleniem zdalnie. Niezależnie od formy udziału w szkoleniu, zajęcia odbywają się w sposób interaktywny, z możliwością zadawania pytań, wyjaśnienia wątpliwości, prowadzenia dyskusji i omówienia z trenerem przykładów z własnej praktyki.
Cena
Cena szkolenia podana jest na górze strony, obok terminu szkolenia i przycisku ZAPISZ SIĘ. Dla szkoleń hybrydowych (realizowanych jednocześnie w sali szkoleniowej i ONLINE) - cena szkolenia różni się w zależności od formy udziału w szkoleniu.
UDZIAŁ W FORMIE ONLINE:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć), zapewnienie platformy szkoleniowej i dostępu do szkolenia w czasie rzeczywistym, test połączenia, pomoc techniczną w razie potrzeby.
UDZIAŁ W FORMIE STACJONARNEJ:
Cena obejmuje: uczestnictwo w szkoleniu dla 1 osoby, materiały szkoleniowe, serwis kawowy, lunch, certyfikat ukończenia szkolenia (wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć).
Ważne informacje:
-
Do podanej ceny netto doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%. W przypadku, gdy udział w szkoleniu jest finansowany co najmniej w 70% ze środków publicznych, szkolenie podlega zwolnieniu z VAT.
-
Przy zgłoszeniu więcej niż 1 osoby - RABAT 5% dla każdego uczestnika.
-
Cena szkolenia nie obejmuje noclegu. Osoby zainteresowane noclegiem mogą skorzystać z naszej pomocy przy dokonaniu rezerwacji, poniżej informacje o dostępnych możliwościach.
-
SPOSÓB PŁATNOŚCI: Płatność może być dokonana po zrealizowanej usłudze, gdy zgłaszającym jest instytucja publiczna, a także w przypadku innych zgłaszających, o ile taka forma płatności zostanie zaakceptowana przez organizatora. Organizator akceptuje wydłużone terminy płatności. Prosimy o wskazanie preferowanej formy płatności na formularzu zgłoszeniowym.
-
Szczegółowe informacje na temat zasad realizacji usługi znajdują się w Regulaminie